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1. 50年产权的住宅能用公积金，这到底是什么性质的房产呢？

50年产权的住宅能用公积金，这到底是什么性质的房产呢？

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

其实这个也属于政策性的问题。

能否使用公积金***要看土地性质。而土地性质是住宅性质现在来说一般都是70年产权。但在实际执行过程中有一些特例。

一般来说，商业性质用地是40年，工业用地和教育用地是50年，综合用地是50年，住宅用地是70年。但在实际的执行过程中却不是这样子的。

以太原举例。

太原市2012年之后严格按照这个土地性质年限执行的。

在2012年之前出售的商品住房很少有70年产权的。如果某个开发商建的住宅商品房，土地性质居然是70年的，简直就是良心开发商。2012年之前出让的土地建的住宅一般是50年的，也有些特例，比如我卖过的小区里面就有40年的，甚至39年41年这些我都见过。这些房子土地性质都是住宅，可以落户，可以公积金***，总之住宅性质住房可以享受的这些房子同样享受，不受一点影响。

房改房或者叫已购公房土地年限一般是70年。但也有特例，如某些住房是占用工业用地或者是教育用地建的，一般是50年。

2012年之后出让的土地，住宅性质的基本上都是70年了。但这些房子目前下来大红本的，或者大红本满两年的很少。所以在太原房地产市场上，想买70年产权商品房的二手房还真不容易。

当然以上说的都是太原的一些情况。各个城市可能也不太一样，但只要是住宅性质的房子，不管是产权多少年的，都享受同样的待遇。

公积金没有限定说买70年，40年50年的产权的。都可以买呀。土地性质是开发商当时向房管局争取的，有40年产权，50年产权，70年产权。产权跟你是否能用公积金不相关呀。只要开发商能够用公积金***的话，就可以使用公积金。有50年产权的，只是你见的少，建议还是买70年产权的，具体是住宅还是公寓，你可以看开发商的预售证，如果预售证上写的是住宅的性质，那他们就是住宅，如果不确定可以看购房合同，上面可以明确房子的性质。住宅就会写住宅，商用就会写商用。

50年产权住宅？所有的住宅都是70年产权的，有可能你误解了，第一可能，使用年限已经用了20年，现在只剩下50年年限，第2可能，是商住两用产权公寓，可以住人，又可以办公，开公司，50年产权这种公寓，是以前拿地拿得比较早的那些50年产权公寓，就是330政策以前拿地的那些地，有很多都是50年产权的，这种就是商住两用产权公寓，公寓和住宅很多都可以用公积金***，还可以提取出来，但是每个地方的政策有点不一样，做公积金也是要求也不一样，举例，像广州的公积金，可以在佛山这边买房. 把公积金提取出来，佛山本地的，可以做公积金***，

产权年限跟能否使用公积金***不是一回事。产权年限是根据城市规划批准的。有的地方土地使用年限是七十年，有些地方土地使用年限是五十年，还有的土地使用年限是三十年！举个例子，目前大多数地方土地使用年限是七十年，纯住宅用地。大城市比如重庆，商住用地使用年限现在都是五十年，这个在重庆主城区存在好几年了。还有同样是重庆，现在两江新区龙头寺火车北站附近的鲁能街区那边有几个地就是三十年土地使用年限。这跟当时拍卖，审批，规划，建设等都有关系。

以前***没有强制规定要求招拍挂土地多少年内必须开发，这就造成很多开发商囤地皮，炒地皮，低价买入，等周围***配套设施，规划齐全了以后房价上涨，然后再去建设，或者卖地皮，赚钱。这就势必会造成土地使用年限缩短。因为土地使用年限，不动产权登记证上所属的年限只有到期年限而没有开始年限，所以从你办不动产权登记证算起也就不足50年了。就会出现30年这种现象！

现在***都规定拍到地皮有要求，半年内启动，三年内建成啥的，有硬性指标要求，达不到就可能会被罚款，甚至收回地皮！

再来说公积金***，只要不是商业楼盘，都会支持公积金***的，商住楼，也就是商住用地，而不是商业用地。商业用地有的也是可以实现水电气三通，但是收费是商业性质。大城市很多公寓就是这类。面积小，单价贵。还有一些商住楼，底层商业，上面住宅，这种就是现在比较普遍的模式。

纯住宅楼目前基本上都是别墅洋房之类的了。所以你说的那个可以公积金***，商住用地，土地性质决定的，而不是土地使用年限决定！不是一回事。还有一部分商业楼，但是开发商为了当住宅楼卖，好卖一些，就给开通水电气，然后补贴一部分给业主，按民用水电气价格缴纳。也有就是商改住，那也是***部门用地规划修改备案为准。

你好，很高兴回答您的问题。

确实有些地方楼盘是50年产权或者40年产权的，但是也是住宅性质的。 地块问题，有些小区开发商拿地的时候，地块有些是公园用地 或者单位用地，所以就不是70年产权了。 一般来说房产证上面都有注明的

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