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1. 杭州的房子还能买吗？

杭州的房子还能买吗？

能不能买最根本取决于有没有钱。其次是自己的需求。我不是经济学家，也不是投资人，也不是房产中介。作为一个普通人的感受是这样的。

1. 自住：普通人的需求就是有房住。有归属感。在城市里有一个自己的小窝而已。买的起就买。买不起就暂时租着。但凡能买得起。付的了首付还是希望可以有自己的房子。

2. 机会：杭州是浙江的省会。也是长三角区域一个新生代城市。大家可能是因为知道阿里巴巴，知道杭州。很多人慕名而来。周边除了上海，江苏。杭州是一个工作机会，特别是新模式的（区别于传统企业）工作机会非常多的城市。在这里置业买房也是理所当然。现在老家的房子也是水涨船高。但是在老家买房一年也回去不了几次。

3. 视角：杭州没有上海那么快的节奏。跟深圳北京这些真正的一线城市还是有一些差距。大概是比上不足，比下有余吧。有自己的节奏。我觉得生活和工作在这里还是相对幸福感强一点。你习惯了一个城市的节奏。定居，有了家庭，孩子。中国的户籍管理现状就是这样，你需要落户，户口代表了很多权力。最重要就是孩子读书的问题。相对来家，这里竞争更激烈一些。会倒逼你更努力吧。年轻就要打拼啊。

只是一些最直接的感受。

杭州的房子还很买吗？请不要浪费手中的房票，买吧！

无房户且满足购房条件，有房票的，抓紧买。根据你的预算金额，工作区域，小孩读书，个人意向，在杭州范围内寻找新房。条件允许，首先挑摇号差价大的楼盘摇号，满足居住投资双丰收；其次，挑选地铁、综合配套的头部开发商新房、次新房；不买老小破旧房。钱江新城、未来科技城、奥体中心等都是比较好的区域，房价有成长性。

有一套房，还有一套购房指标的，首先摇号，然后根据改善自住，投资增值需要选房。

有二套房的，换房，将手中老小破旧的，增值慢的房卖了，腾出房票买新房。

杭州的房价将进入涨价与跌价并行阶段，新房、好房、次新房、学区房将继续上涨，因此，买房依然是最好的选择。

杭州的房地产投资，正式进入长时间线、白银时代。

1.从国民经济基础来看，杭州的房子值得买。

同比国内城市，杭州的城市房价有支撑。见图。参考：用公式告诉您在哪买房：***s://m.toutiaocdn***/item/6706293260714770952/?app=news_article&timestamp=1562726857&req_id=201907101047370100270740805261034&group_id=6706293260714770952

2.从政策调控角度考虑，杭州的房子不值得买。

杭州购房的摇号政策、从土地开始限制房价。等等一系列措施其目的就是让房地产横盘，满足刚需，抑制过度投机。

3.从历史房价角度考虑，杭州地处长三角的核心，沪杭线和杭甬线产业分布均匀，整体经济发展好，作为省会城市，杭州对周边的虹吸效应并不明显。所以横比，杭州历史房价的泡沫并不是特别高。前几年的货币化安置的冲击下，杭州房价来了一波***，现在必须要把这些泡沫消化、夯实。也是让杭州房产投资性打了一个折扣。

4.现在我们再回过头来看杭州市的金融、土地和人口政策。

金融政策：全国一盘棋，不会有很大的不同。

土地政策：杭州土地在挂牌时就规定了未来的毛坯最高均价、毛坯最高单价、最高精装标准。

这就类似于新加坡的组屋政策了。首先满足刚需，几年之后才可能出现投资机会。

杭州的房子不值得买……①贵……老百姓不管你经济不经济，政策不政策，口袋里的钱就那么点买不起②不适合居住，杭州早已经不是当年那座休闲城市了……PS：留下来的只不过是本地人和一些寻求商机的人，换句话说想赚钱来杭州跟养生无关。

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